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  北京、上海等地首套房8.5折优惠利率的再现,吊足了准购房者胃口。而自本月初,甬上各家国有银行陆续出现的首套房贷9折优惠利率以来,甬城各类购房者已然精打起房贷算盘。

  首套房贷申请者瞄准“优惠利率”

  从上月起,我市建行、农行、中行已陆续将首套房贷的利率标准从先前的基准或上浮调整到9折,另据了解,我市工行首套房贷9折优惠利率亦有望快速兑现。目前,各大股份制银行普遍仍以基准利率为放贷标准,而在国有银行优惠先行的“利率行情”之下,正在办理首套房贷者不免要对贷款银行多加选择。

  “原先打算申请的银行目前还不能给予利率优惠,如果可以申请到9折优惠,一笔100万元的贷款,按等额本息还款方式贷20年,由基准时的7783.03元减少到7364.76元,利息更从867927.29元降至767542.32元,为了差额不少的月供和10万元之多的利息,势必要多跑几家银行咨询了,看看还能不能做到8.5折。”正在办理申请的购房者张先生称。

  据了解,即便是银行已向按揭申请者出了银行贷款申请同意书,只要没有递件过户,都可以要求更换贷款银行,以实现利率优惠。

  不过,业内人士亦表示,出了银行贷款申请同意书后要更换贷款行,原先申请的银行不一定会退还按揭资料,买家在办理转行时可能需要再补收入证明、婚姻证明等资料。

  存量客户难分享优惠利率

  事实上,不仅是准购房者和正在办理首套房的按揭者,对于2011年底房贷之弦紧绷之时以基准利率甚至是上浮利率获得贷款的存量首套房按揭者而言,100万元贷20年,多达418元以上的月供差额显然更觉诱人。

  “倘若各股份制银行纷纷跟进,或是首套房利率优惠进一步加大,存量客户的利率能否也得到跟进调整?”近来,越来越多老客户开始提出疑问。

  对此,银行人士的回答是,不管当前利率优惠幅度怎样,存量房贷利率当以合同约定为准,除非监管部门统一要求批量调整。

  “如果选择将2011年底以1.05倍于基准利率的首套房贷提前悉数还清,重新申请贷款可否享受9折呢?”有按揭者问。

  据了解,眼下,甬城各大银行对首套房的认定仍普遍严格遵循“认房认贷”双重标准,如果将房贷提前还清重新申请贷款,那就不能算是首套房贷了,二套房贷成本更高。

  “存量客户要想享受到当前的利率优惠,只能通过转按揭方式。”有银行人士建议。

  然而,按揭者想要办理转按揭,需要原按揭行和打算转按揭行的双方认同。而据了解,眼下,甬城先行给出9折优惠利率的银行暂时均不受理转按揭。

  而实际上,即便银行受理,购房者要办理转按业务需要支付一笔为数不小的转按费用,包括贷款总额0.8%左右的按揭费、贷款余额3%左右的担保费等,转按者很可能得不偿失。

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